央行降息推升地產需求改善建筑裝飾業景氣度上升

作者：來源：上海證券報時間：2014-12-05 10:37:50字體：[ 大中小 ]

11月21日央行宣布非對稱降息，負債率高的地產行業受益最為顯著，24日房地產板塊大漲逾5%，居板塊漲幅前列，中概地產股也表現強勁。機構認為，降息周期已開啟，未來還存在降息和降準空間。考慮到融資成本下降和城市限購的逐步放開，房地產銷售有望改善，并推動建筑裝飾行業景氣度提升。另外，裝飾行業也在通過積極觸網、涉足智能家居等領域，拓展新業務空間，尋找新的增長點。

　　從歷史經驗來看，利率水平下降和調控政策放松，有利于房地產投資和新開工項目，并催生剛性購房需求釋放。目前除北上廣深外，其他城市限購已基本放開，且一線城市的限購后續也有望開閘。盡管地產行業基本面尚未見底，但政府調控政策日趨寬松，以及穩地產投資意圖，市場情緒迎來改善契機。

　　裝飾作為地產高度相關的行業，在地產銷售改善的推動下，裝飾行業景氣度也將跟隨好轉。數據統計顯示，2014年至今地產板塊整體上漲47.6%，而裝飾裝修行業漲幅僅為17%，補漲空間明顯。

　　另外，從裝飾裝修本身來看，市場空間大，但集中度偏低。龍頭企業金螳螂僅占市場份額的0.6%，行業排名前四的上市公司市場額份之和也僅為1.31%。隨著行業逐漸規范，以及龍頭企業的資金和技術優勢，未來行業集中度將迎來提升機遇，上市企業有望獲得更多市場份額。

　　值得注意的是，建筑裝飾企業在提升市場占有率的同時，也在積極布局電商、智能家居領域，尋找新的增長空間。由于介入的新興領域估值水平較高，大多在30-40倍之間，而裝飾板塊僅為20倍，新業務帶來的估值提升明顯。其中金螳螂重點打造裝飾電商業務，設立e站平臺，通過互聯網方式推動裝飾業務發展。亞廈股份切入建筑3D打印，嘗試工業化建筑模式。洪濤股份通過旗下中裝新網，進軍裝飾職業教育培訓，并打造建材電商平臺。

　　總體來看，在降息效應的推動下，裝飾行業需求將得以改善。據測算，隨著新型城鎮化的推進和普通購房者裝修預算的提高，年均新增住宅裝飾產值有望達到4300億元，潛在增長空間較大。

　

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此文關鍵詞：裝飾建筑裝飾

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